买二手房签订买房合同 要注意这种难点

买二手房签订买房合同 要注意这种难点

买二手房拥有肯定的风险性，因而，在签订买房合同时，就应该注意一些难点。因为一旦产生纠纷案件，合同书便是买家维权的法律规定。在签订二手房交易合同书前、及其签订合同书时，要注意下边这种难点。

签订合同前

1、买房人要对卖房屋人有一个全方位的学会

1、查看产权人的身份证证件。

2、房子的有关有效证件是否齐备。

3、注意看房子产所有权证上面有几个共有的人？共有的人是否想售卖？

售卖房产时，房子的产权共有的人必须要所有想。在签订房产交易协议时，还要所有在场。若有特殊状况不能在场，需出示历经公正的委任书及委托人身份证证件，由授权委托人替其签名。

4、明确学会卖房屋人的详情，比如所属详细地址、联系电话等，以防出现诈骗情况。

2、买房人要对房子拓展必需的学会

1、卖家给予的房子产权证是否确凿？

2、房产总面积多少？

3、该房产主要作用与功效是什么？是还是定居，或者别的？

4、房子的剩下产权期限多少钱？楼龄是多少？

5、该房产是不是有被司法部门和行政机关依规判决、决定被查封或以别的方法限定房产业支配权？该房产是否已设置抵押？

6、是否为公有住房、央产房等独特特质的房子？是否合乎发售买卖的条件？

7、该房产是否已设置租用？房子出租期是多久？承租方是否抛弃优先选择购买权？

签订合同时

1、买房人提前筹备有关的原材料

1、身份证原件及影印件（结了婚携带夫妻彼此的身份证件、结婚证书）。

2、本人的户口簿。

3、有授权委托人，须给予经公正的委任书及委托人身份证件。

2、看清合同书中的约定內容

1、购房款的额度、房子的总面积、门牌号、楼房、楼幢是否写明确？

2、使用哪种付款办法？是一次性付款还是分几回？实质何时付款？

买房人要注意学会好時间，预防贷款逾期付款，需要担负合同违约责任。

3、买房者如需按揭贷款贷款，在合同书中是否早已标明？

4、什么时间拿房？拿房时还有什么物件（家俱、家电等机器设施随房产一并转送买房者，也需要在合同书的配件中列举清单明细）？

5、交屋前与拿房后的物业管理成本、水电工程、天然气、通讯等花费哪个来担负？

6、合同违约责任是否约定？合同违约金的金额是否约定明确？

7、房房产交易协议什么时间起效？

①彼此约定合同生效時间、起效或无效条件、起效或无效限时、被告方规定变更或注销合同书的条件，无效合同或被注销后，资产如何拓展退还。

②确立约定合同书中断、停止或消除的条件；解除权的履行限时；合同书中断、停止或消除后，资产如何拓展退还。

③约定合同书的变更与出让的条件或不能拓展变更、出让的严禁条件。